买到手的商品房面积缩了水!宁德东侨一业主诉开发商至法院


发布时间:2021-03-27 12:01 作者:楷林

花费不小的商铺交房了,建筑面积却从商品房买卖合同 与不动产权证书均载明的84.45平方米大 幅缩水至 69.68 平方米,现住蕉城的汤女士在年初遭遇了这件“烦心事”,为了维护自身权益,她选择诉诸法院。日前, 汤女士收到了蕉城区人民法院送达的民 事调解书,这意味着持续半年多的商品房 预售合同纠纷案终于得到妥善解决。

2018年7月2日,汤女士与其丈夫共 同购买了东侨开发区亿利城小区的一间 商铺,并于当日与开发商宁德亿利金威投 资有限公司签订了《商品房买卖合同》(预 售),约定房屋总面积为84.45平方米。

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2018年11月8日,开发商将商品房交 付汤女士使用。2019年1月18日,汤女士 所购商品房的不动产权证书下发,载明房 屋建筑面积为84.45平方米。

由于工作繁忙,汤女士迟至今年2月 12日才前往宁德市不动产登记中心领取 不动产权证书。当晚,汤女士在翻看该证 时发觉不对劲,附图页上的房屋分层图显 示房屋户型呈“L”型,这与开发商交付给 她的房屋实际户型不符合。

“难道开发商实际交付给我的房屋面 积小于84.45平方米?”带着这样的疑惑,2月13日,汤女士与开发商方面进行了交 涉,被告知是由于不动产权证书附图页上 的房屋分层图有误,导致问题产生。

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5月22日,记者曾两次前往亿利城营 销中心了解相关情况。接受采访的一位 工作人员表示,汤女士购买的房屋户型确 为长条形,实测建筑面积应为 69.68 平方 米,由于不动产权证书所附的房屋分层图 在测绘环节出现了差错,导致附图内容与 实际内容不符合。

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这名工作人员表示,按照建设用地规 划,“L”形凸起的那一部分房屋规划用于建 设社区卫生站,属于小区公共用地,无法交 付汤女士使用。只能依据双方签订的《商 品房买卖合同》(预售)的相关条款,按照实 测面积退还多收房屋面积的房款。

经过法院审理、调解,汤女士最终与宁德亿利金威投资有限公司达成调解协议。民事调解书的内容显示,宁德亿利金威投 资有限公司同意返还汤女士因涉案房产面 积误差14.77平方米对应的房价款,并支付 10万元作为面积误差问题对汤女士造成损 失的补偿。同时,宁德亿利金威投资有限 公司将协助汤女士办理涉案不动产权证书 的变更手续,多缴纳的住宅专项维修、契税 和印花税、物业费的退回手续,涉案商品房 的提前解押手续与再次抵押贷款手续等。

商品房 女士 法院

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